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簽了�(gòu)房合同貸不到� 中介�(fèi)要不要付�
�(fā)布日期:2018-10-29 16:52:09 信息來源:云浮市工商局
保護(hù)視力色:
    通過中介簽訂買房合同,卻�(fā)�(xiàn)申請(qǐng)不到足額貸款,購(gòu)房者只得毀約,約定的中介費(fèi)還要不要付?近日,廣州市房地�(chǎn)中介�(xié)�(huì)(以下簡(jiǎn)�“中介�(xié)�(huì)”)披露了這一�(jīng)典案例�
 
    案例:
    毀約了中介�(fèi)還要不要�?
 
    陳某通過中介公司與業(yè)主葉某簽訂《房屋買賣合同》,約定�120萬元�(gòu)買葉某的房屋,由買方陳某自行辦理銀行按揭手�(xù),并約定在辦理遞件當(dāng)天,陳某向中介公司支付中介服�(wù)�(fèi)�2萬元�
 
    合同簽訂后,陳某向銀行貸款,貸款額為房款的七成。但因陳某年過五旬,收入亦不�(wěn)定,多間銀行都拒絕陳某的申�(qǐng),即使有銀行愿意貸款也不能提供七成的貸款額。因無法從銀行貸到足夠款�(xiàng),陳某只好與�(yè)主葉某協(xié)商解除合同。陳某以貸款未批致交易未完成為由,拒絕向中介公司支付2萬元的中介服�(wù)�(fèi)用,中介公司于是向法院起訴�
 
    專家分析�
    買家�(yīng)支付服務(wù)�(fèi)�
 
    中介�(xié)�(huì)表示,根�(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條的規(guī)定,居間人促成合同成立的,委托人�(yīng)�(dāng)按照合同約定支付�(bào)酬。本案例中,中介公司促成陳某與業(yè)主簽訂房屋買賣合同,陳某�(yīng)�(dāng)支付中介服務(wù)�(fèi)用�
 
    �(xié)�(huì)�(rèn)為,陳某作為完全的民事行為能力人,在決定�(gòu)買房屋之初就�(yīng)�(duì)自身的購(gòu)房條件作充分了解,中介公司作為專�(yè)的代理人也應(yīng)該在合同簽訂之前�(duì)�(gòu)房人的購(gòu)房條件作出充分提示,以免因銀行信貸政策或其他政策性規(guī)定而導(dǎo)致合同最終無法履行,造成各方損失。據(jù)了解,經(jīng)法院�(diào)解,最終陳某支付了1萬元中介服務(wù)�(fèi)用�

 
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