—— 云浮市司法局
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近日，市民王先生前來云浮市法律援助處，稱其在十幾年前購買了一套在頂層的房子樓頂排水設施因年久失修，下雨時經(jīng)常會有積水滴下來導致其窗戶的防盜網(wǎng)生銹，期間多次找物業(yè)要求用專項資金維修處理樓頂?shù)呐潘畣栴}，物業(yè)都以各種借口推脫不予處理，特意前來咨詢應當如何維護自己的合法權益。
溫馨提示 《中華人民共和國民法典》的出臺是在吸收總結以往的立法經(jīng)驗及結合社會發(fā)展情況的背景下，堅持和完善中國特色社會主義制度的現(xiàn)實需要，推進了全面依法治國、推進了國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化，充分反映了人民群眾的意愿，維護了廣大人民群眾的利益。在日常生活中，要學會運用好《中華人民共和國民法典》這本生活百科全書，維護好自身的合法權益，美好生活與民法典相伴！ 相關法條 一、《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金； （六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金； （七）改建、重建建筑物及其附屬設施； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動； （九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 二、《中華人民共和國民法典》第二百八十一條：建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。 緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。 三、《中華人民共和國民法典》第二百八十五條：物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關物業(yè)服務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問。 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
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