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　　該類案件比較易受宏觀調(diào)控政策影響，在經(jīng)濟下行預期較強、去庫存壓力較大的情況下，以高息借貸維持資金鏈的沖動增強，引起上下游連鎖反應。

　　主要犯罪手法

　　1、以預售房屋的形式非法集資。表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)在項目違犯房地產(chǎn)銷售規(guī)定，未取得商品房預售許可證前，有的甚至是項目還沒進行開發(fā)建設時，以內(nèi)部認購、發(fā)放VIP卡等形式，變相進行銷售融資，有的還“一房多賣”等現(xiàn)象。

　　2、利用房地產(chǎn)項目開發(fā)進行非法集資。表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)自身或者是通過中介公司向社會公眾融資，承諾給予遠高于銀行同期利率的高額利息，有的還以一定的資產(chǎn)作為抵押。

　　3、以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式非法集資。多表現(xiàn)為房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)將整幢商業(yè)建筑劃分為若干個小商鋪進行銷售，通過承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購，來誘導社會公眾購買。

　　風險識別

　　1、相關(guān)法律規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋〔2010〕18號）規(guī)定，不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。

　　2、交叉犯罪現(xiàn)象。針對一房多賣，還可能構(gòu)成合同詐騙犯罪或詐騙罪。

　　3、甄別考察開發(fā)商實力。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低。

　　4、甄別開發(fā)商的信譽。開發(fā)商在當?shù)貞撚幸欢ㄓ绊懀H朋好友對其有什么印象和看法。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主多方了解。

　　5、了解項目樓盤的手續(xù)。可以合法出售的房產(chǎn)，其項目應該“五證”齊全。即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果五證沒有齊全，必須要注意是否有“預售證”。

　　6、房地產(chǎn)及建筑是否已被抵押。產(chǎn)權(quán)狀況對購房投資人來說尤為重要。投資房產(chǎn)首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房產(chǎn)，應弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)如何辦理等等。