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　　關(guān)于調(diào)整云浮市云城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知

市住房保障管理服務(wù)中心、各縣（市、區(qū)）房管局、云浮新區(qū)公建局：

　　根據(jù)《云浮市公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼管理實(shí)施辦法》（云府〔2013〕66號(hào)）文件精神，公租房的租金價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)睾妥》勘Ｕ纤竭m時(shí)進(jìn)行調(diào)整，原則上每2年調(diào)整一次”規(guī)定。，結(jié)合市城區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)變動(dòng)情況，現(xiàn)對(duì)云浮市云城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、公租房實(shí)繳租金計(jì)算辦法

　　根據(jù)公租房管理“市場(chǎng)租金、租補(bǔ)分離、分類補(bǔ)貼”原則，保障對(duì)象先繳交略低于市場(chǎng)的公租房租金，住房保障部門再分類別、分檔次給予保障對(duì)象租金補(bǔ)貼。因此，保障對(duì)象承租公租房后實(shí)繳租金的計(jì)算辦法是：實(shí)繳租金=公租房租金-租賃補(bǔ)貼。

　　二、公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的定價(jià)

　　政府投資建設(shè)的公租房租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)原則上參照上年度同地段、同區(qū)域、同類別住房市場(chǎng)租金的70%比例確定，即：公租房租金=市場(chǎng)租金×70%。

　　1、根據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)2015年度市云城區(qū)房屋市場(chǎng)租金價(jià)格調(diào)查報(bào)告（附件1），云浮市云城區(qū)各區(qū)域2015年度房屋（步梯）市場(chǎng)租金及公租房租金標(biāo)準(zhǔn)如下表：          

　　單位：元/平方米/月

　　備注：公租房租金=市場(chǎng)租金×70%

　　2、電梯樓的公租房租金，在同區(qū)域步梯租金的基礎(chǔ)上，增加2元/月/平方米。

　　三、租賃補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)

　　租賃補(bǔ)貼指政府根據(jù)城鎮(zhèn)中低收入家庭上年度年人均可支配收入進(jìn)行分檔核定，按其家庭經(jīng)濟(jì)收入情況，給予差別租金補(bǔ)貼。公租房的租金與租賃補(bǔ)貼發(fā)放相分離，按季度或月收取與發(fā)放。

　　（一）對(duì)承租公租房保障對(duì)象的租賃補(bǔ)貼（不含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)是：

　　1、城鎮(zhèn)居民低保戶家庭，租賃補(bǔ)貼至其家庭實(shí)繳租金為1元/平方米/月;

　　2、非低保戶的城鎮(zhèn)中低收入家庭，給予租賃補(bǔ)貼，分片區(qū)按公租房租金的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

　　3、考慮到步梯樓層調(diào)節(jié)因素，承租步梯第7-第8層的住戶，在其實(shí)繳租金的基礎(chǔ)上，再給予10%的樓層調(diào)節(jié)補(bǔ)貼;

　　4、考慮到樓層新舊因素，承租興云中路28號(hào)、解放中路15號(hào)、星巖三路216號(hào)等殘舊樓房的住戶，給予租賃補(bǔ)貼，其實(shí)繳租金是低保家庭租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍；

　　5、新引進(jìn)的高層次人才和急需人才，新就業(yè)無房職工外來務(wù)工租賃公租房，不給予公租房租金補(bǔ)貼，但其租金按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)的60%收取。

　　（二）對(duì)不承租公租房，通過市場(chǎng)租賃的保障對(duì)象，住房租賃補(bǔ)貼計(jì)算方式為：租賃補(bǔ)貼=（人均保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-人均自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積）×家庭人口×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：

　　1.人均保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：以政府公布的當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

　　2.家庭人口計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：家庭人口是指配偶、共同居住的子女（含養(yǎng)子女）和父母（含養(yǎng)父母）。其計(jì)算口徑為：1人戶按1.5人計(jì)算，2人及以上按實(shí)際人數(shù)計(jì)算；

　　3.補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：參照以上第（一）項(xiàng)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　（二）為落實(shí)軍人撫恤優(yōu)待政策，對(duì)我市城區(qū)優(yōu)撫對(duì)象承租公租房給予租金減免優(yōu)惠，具體如下：

　　1、經(jīng)我市各級(jí)民政部門認(rèn)定的領(lǐng)取國(guó)家定期撫恤補(bǔ)助金的優(yōu)撫對(duì)象，通過有關(guān)程序?qū)徍朔献》勘Ｕ蠗l件，承租云城區(qū)公共租賃住房的，可享受租金減免優(yōu)惠。

　　2.租金減免的對(duì)象范圍包括：殘疾軍人、復(fù)員軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、參戰(zhàn)參核軍隊(duì)退役人員、老年烈士子女。

　　3.租金標(biāo)準(zhǔn)：上述撫恤對(duì)象的公租房實(shí)繳租金按1元/m2/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　4、上述對(duì)象在申請(qǐng)承租我市云城區(qū)公租房時(shí)需出示《殘疾軍人證》、《優(yōu)撫對(duì)象撫恤補(bǔ)助登記證》等有效證件或民政部門的證明，并提供復(fù)印件存檔。

　　四、本《通知》自2016年7月1日起執(zhí)行,有效期2年。原《關(guān)于調(diào)整云浮市城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（云建保〔2015〕7號(hào)），《關(guān)于<關(guān)于調(diào)整云浮市城區(qū)公共租賃住房租金和租賃補(bǔ)貼執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知>的補(bǔ)充通知》（云建保〔2016〕1號(hào)）同時(shí)廢止。