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 　　為進(jìn)一步提升二手房交易安全性和不動(dòng)產(chǎn)登記辦理便利度，10月28日，云浮市住建、自然資源、稅務(wù)、人民銀行等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房“帶押過(guò)戶”服務(wù)模式有關(guān)事項(xiàng)的通知》，全面推行二手房“帶押過(guò)戶”模式。

　　過(guò)去，辦理二手房交易過(guò)戶，買賣雙方簽約后，首先由買方先向銀行提出貸款申請(qǐng)，貸款審批通過(guò)后，賣方先結(jié)清原房屋在銀行的貸款，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押注銷登記；然后雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理二手房過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記；房屋登記到買方名下后，買方和銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押登記；抵押登記完成后銀行同意向買方放款，買方（或委托銀行）再向賣方賬戶支付購(gòu)房款。買賣雙方要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，不但手續(xù)繁多、周期長(zhǎng)，而且解押、交易、再抵押過(guò)程不能無(wú)縫對(duì)接，中間過(guò)程如果有司法查封等給交易雙方帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。此外，賣方為了結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用，需要籌措資金，個(gè)別人還需要借助“過(guò)橋資金”提前還貸解押，額外增加房屋過(guò)戶的成本。不少改善型剛需的購(gòu)房人，想換一套好一點(diǎn)的商品房，但受困于原來(lái)的房子變現(xiàn)還需要一筆資金償還銀行貸款，影響了購(gòu)買行動(dòng)。

　　實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶”后，購(gòu)房人無(wú)需提前還貸，只要買賣雙方達(dá)成交易，共同與銀行簽訂《云浮市二手房“帶押過(guò)戶”三方協(xié)議書(shū)》即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，原貸款余額由新的買受人辦理好按揭后清償。一是解決了解押、交易、抵押等環(huán)節(jié)較多的問(wèn)題，優(yōu)化了營(yíng)商環(huán)境；二是無(wú)縫對(duì)接減少了交易過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)；三是紓解了先行還貸或買家墊付需籌措資金的困難，促進(jìn)剛需群體購(gòu)房需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，達(dá)到了“促便利、降風(fēng)險(xiǎn)、降成本”的良好社會(huì)效益。