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云浮市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)云浮市云城區(qū)（含佛山〈云浮〉產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園）

土地市場(chǎng)管理若干規(guī)定的通知

云城區(qū)人民政府，佛山(云浮)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管委會(huì)，市府直屬有關(guān)單位：

    經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《云浮市云城區(qū)（含佛山〈云浮〉產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園）土地市場(chǎng)管理若干規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。實(shí)施中遇到的問題，請(qǐng)徑向市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局反映。

 云浮市人民政府

2013年12月25日

云浮市云城區(qū)（含佛山〈云浮〉產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

工業(yè)園）土地市場(chǎng)管理若干規(guī)定

第一條 為了加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理，合理開發(fā)、利用土地資源，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》、《廣東省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》（省政府第79號(hào)令）和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》（粵府辦〔2003〕6號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條 在云城區(qū)（含佛山〈云浮〉產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園）范圍內(nèi)，依法取得的土地使用權(quán)，因城市規(guī)劃改變土地用途、增加容積率、建筑密度或其他原因需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，適用本規(guī)定。

第三條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)變更為出讓用地，補(bǔ)辦出讓手續(xù)時(shí)，補(bǔ)交地價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)：

（一）市屬國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、市級(jí)機(jī)關(guān)團(tuán)體等未設(shè)定抵押權(quán)或未被法院裁定處理的，按現(xiàn)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（或市場(chǎng)成交價(jià)）的100%補(bǔ)交地價(jià)款；

（二）其他企業(yè)、機(jī)關(guān)團(tuán)體等，按現(xiàn)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（或市場(chǎng)成交價(jià)）的40%補(bǔ)交地價(jià)款；

（三）個(gè)人或個(gè)體（私營(yíng)）企業(yè)按現(xiàn)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（或市場(chǎng)成交價(jià)）的20%補(bǔ)交地價(jià)款。

第四條  以出讓方式取得土地使用權(quán)的，因城市建設(shè)發(fā)展需要和規(guī)劃的要求，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，可改變土地用途：

(一)市屬國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、市級(jí)機(jī)關(guān)團(tuán)體等土地使用權(quán)改變土地用途的，由市政府無(wú)償收回；

(二)其他企業(yè)、機(jī)關(guān)團(tuán)體或個(gè)人的土地使用權(quán)改變土地用途的，向規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)市政府批復(fù)后，按前后批準(zhǔn)土地用途現(xiàn)行評(píng)估（或市場(chǎng)成交價(jià)）的價(jià)差補(bǔ)交土地出讓價(jià)款。

第五條  以劃撥方式取得土地使用權(quán)，并已設(shè)定抵押權(quán)或被法院裁定處理的，變更為出讓用地，補(bǔ)辦出讓手續(xù)時(shí)，補(bǔ)交地價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)：

(一)市屬國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、機(jī)關(guān)團(tuán)體等土地使用權(quán)，按現(xiàn)行評(píng)估（或市場(chǎng)成交價(jià)）的50%補(bǔ)交地價(jià)款；

(二)其他企業(yè)、機(jī)關(guān)團(tuán)體或個(gè)人按本規(guī)定第三條（二）、（三）項(xiàng)執(zhí)行。

第六條 以出讓方式取得的經(jīng)營(yíng)性土地，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)增加建筑密度或容積率的，建設(shè)前必須補(bǔ)交地價(jià)款。補(bǔ)交地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)按增加的總建筑面積乘以宗地現(xiàn)行市場(chǎng)評(píng)估樓面地價(jià)計(jì)算（政府另文規(guī)定的其他土地除外）。

第七條 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，改變土地用途，增加建筑密度或容積率等行為，由相關(guān)行政主管部門按《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《廣東省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處理。

第八條 相關(guān)行政主管部門及其工作人員未按法律法規(guī)和本《規(guī)定》履行職責(zé)的，由紀(jì)檢監(jiān)察部門依法依規(guī)處理；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第九條 本規(guī)定自頒發(fā)之日起實(shí)施，有效期五年。