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    一、制定目的

    根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣東省進一步提振和擴大消費若干措施的通知》（粵辦函〔2023〕305號）等文件精神，為更好滿足住房公積金繳存職工剛性和改善性住房需求，提升貸款服務(wù)效能，減輕繳存職工還款壓力，現(xiàn)制定《關(guān)于開辦個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知（試行）》。

    二、內(nèi)容解讀

    （一）什么是個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）？

    商轉(zhuǎn)公貸款是指符合云浮市住房公積金個人住房貸款條件的繳存職工，申請將本人已辦理且尚未結(jié)清的個人商業(yè)性住房按揭貸款（以下簡稱商業(yè)貸款），全部或部分轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）。

   （二）商轉(zhuǎn)公貸款的辦理條件？

    一是符合《關(guān)于印發(fā)〈云浮市住房公積金個人住房貸款管理辦法〉的通知》（云房金〔2021〕46號）（以下簡稱《貸款辦法》）文件中有關(guān)公積金貸款的辦理條件及規(guī)定；

    二是商轉(zhuǎn)公貸款申請人、共同申請人應(yīng)當是商業(yè)貸款房屋不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人或其配偶；

    三是商轉(zhuǎn)公貸款申請人（含共同申請人或房屋產(chǎn)權(quán)共有人）及其配偶沒有未還清的公積金貸款；

    四是商業(yè)貸款已正常歸還貸款1年（含）以上，且處于正常還款狀態(tài)（當前逾期狀態(tài)或累計逾期超過4期[含]的不受理）；

    五是取得商業(yè)貸款銀行出具的《云浮市商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》；

    六是申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書，并可正常辦理第二順位抵押；

    七是申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房僅存在商業(yè)貸款設(shè)定的抵押權(quán)，同時不存在查封、扣押、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形。

    （三）商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限和利率？

    商轉(zhuǎn)公貸款利率按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行等部門有關(guān)公積金貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限應(yīng)符合《貸款辦法》第十條、第十一條和我市公積金貸款業(yè)務(wù)相關(guān)規(guī)定，并同時滿足下列條件：

    1.商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過商業(yè)貸款余額；

    2.商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過房屋評估價值；

    3.商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過商業(yè)貸款剩余年限。

     三、問題解答

    （一）多子女家庭住房公積金貸款支持政策是否適用于商轉(zhuǎn)公貸款？

    多子女家庭申請商轉(zhuǎn)公貸款，可按現(xiàn)行規(guī)定享受多子女家庭住房公積金貸款支持政策。

    （二）組合貸款可否辦理商轉(zhuǎn)公貸款？

    組合貸款中已包含公積金貸款，不能再將組合貸款中的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

    （三）異地繳存職工能否辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)？

    商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)暫不支持異地繳存職工辦理。

    （四）商轉(zhuǎn)公貸款申請人的月收入如何計算？

    商轉(zhuǎn)公貸款申請人、共同申請人的月收入以其近1年的住房公積金月平均繳存基數(shù)計算（繳存不足12個月的，綜合其收入證明、工資流水等還款能力資料計算）。

    （五）商轉(zhuǎn)公貸款是否可以辦理公積金按月對沖還貸業(yè)務(wù)

    商轉(zhuǎn)公貸款申請人、共同申請人可按規(guī)定辦理住房公積金按月對沖還貸業(yè)務(wù)，委托我中心每月扣劃其個人住房公積金賬戶余額沖還個人住房公積金貸款本息。公積金賬戶余額能夠足額對沖償還其當月公積金貸款應(yīng)還本息額的，不再扣劃繳存職工還貸銀行卡的資金償還當月公積金貸款應(yīng)還本息。

    （六）商轉(zhuǎn)公貸款申請資料有哪些？

    1.身份證

    2.結(jié)婚證

    3.戶口簿

    4.征信報告

    5.公積金流水

    6.貸款申請人家庭不動產(chǎn)登記資料查檔

    7.收入證明、收入流水（公積金繳存超1年的，不需要提供本項）

    8.扣款銀行卡

    9.商轉(zhuǎn)公對應(yīng)住房的不動產(chǎn)登記證明

    10.子女出生證（沒有申請多子女貸款額度上浮政策的，不需要提供本項）

    11.其他資料（以具體文件或?qū)嶋H要求為準）

     其中1-3項需原件核驗及復(fù)印件，4-7項提供原件，8-10項提供復(fù)印件。

    （七）商轉(zhuǎn)公貸款的利率是多少？

    商轉(zhuǎn)公貸款利率按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行等部門的有關(guān)公積金貸款利率規(guī)定執(zhí)行，公積金貸款利率遇國家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。當前我市公積金貸款利率如下：

    商轉(zhuǎn)公貸款由云浮市住房公積金管理中心負責解釋，具體以實際文件為準。

   四、政策咨詢熱線

    市中心：8181063

    云安管理部：8298908

    新興管理部：2892608

    羅定管理部：3762829

    郁南管理部：7332327

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